一、项目背景

杭州作为国家文化和旅游消费示范城市，正在加快建设新型国际消费中心城市。在此背景下，作为杭州城市重要新中心的余杭区正在高品质推进城市建设。为进一步塑造中心城区新形象，提升城西科创大走廊中央活力区商业服务配套，打造更多古今千年发展轴上独具韵味的消费场景，满足市民和外地消费者日益增长的多层次、多元化的生活服务消费需求，现拟于未来科技城区YH07单元07-A-02地块建设一座以高端酒店、商业为主要功能的地标级综合体，并就该项目向全球公开征集展现余杭创新之都、品质之区、文明圣地的建筑设计方案。

二、项目概况

项目位于未来科技城中央商务区西侧，余杭区政府南侧，城西科创大走廊范围内，未来科技城重点地区YH07单元的西北部。地块东临景腾路沿街公园绿地、南至良上路、西接公园绿地、北至文一西路沿路防护绿地，用地全部在城市开发边界内，用地性质为商业商务用地（B1/B2）。项目毗邻文一西路地铁站，周边现有余杭区人民政府、浙江大学医学院附属第一医院、未来科技城第六小学（在建）等，公共服务设施配套较为完善。项目5公里范围内可至杭州西站、南湖公园，10公里内可至西溪湿地，20公里内可至杭州站、杭州东站、西湖、良渚古城遗址公园和大径山旅游度假区等（详见附件1）。

本项目用地面积约42.8亩，拟建地上建筑面积约10万方，涵盖奢华酒店、中端酒店、商业等业态，具体面积规模可由设计单位进行合理的创新调整。拟建地下建筑面积约75000平米，地下具体面积规模可由设计单位结合商业、停车、配套、人防等因素进行创新设计及合理调整。项目建设区域内基础设施依托现有配套，周边道路、供水、供电、排污和通讯等设施基本齐全，可满足本项目需求。

本项目总投资估算约为人民币26亿元。

三、应征申请单位的基本要求

01

    应征申请单位（以下简称“申请单位”）应为境内外合法注册的法人实体，不接受自然人或自然人组成的设计团队的申请。

02

   注册在境内的申请单位须具有中国行政主管部门颁发的工程设计综合资质甲级或工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级或建筑设计事务所甲级资质；注册在境外的申请单位一般应具有其注册所在国家或地区的合法注册登记证明文件。

03

    申请单位近10年内至少承接过2个类似大型公共建筑的方案设计工作（10万方体量以上）。

04

   拟派项目负责人（只能1人）近10年内至少主持过2个类似大型公共建筑的方案设计工作（5万方体量以上）。

05

   本次征集不接受联合体方式的应征申请。

四、应征申请报名方式

（一）网络申请（推荐使用）：

1.申请指定邮箱：3328952323@qq.com。

2.申请材料递交时间：征集公告发布之日起至2023年10月7日17时00分（北京时间，以申请指定邮箱收到申请邮件的时间为准，逾期不予受理）。

（二）现场申请：

1.申请材料递交地点：杭州市余杭区仓前街道联创街与爱沙路交叉口爱力中心B座10楼，杭州余杭文化旅游投资集团有限公司。

2.联系人：殷长山

联系电话：

3.申请材料递交时间：征集公告发布之日起至2023年10月7日（双休日及法定节假日除外）的上午09时00分至11时30分，下午14时00分至17时00分（北京时间，逾期不予受理）。

五、应征申请报名时必须提供以下资料：

（一）网络申请

1.提供《应征申请单位申请表》（详见附件2，需按要求填写）及其要求的相关附件并按要求加盖印章，所有资料扫描后发送至指定邮箱。

2.以上相关内容如采用外文的均要求提供中文译本的扫描件。

（二）现场申请

1.提供《应征申请单位申请表》（详见附件2，需按要求填写）及其要求的相关附件并按要求加盖印章，以及上述材料的扫描件一份。

2.以上相关内容如采用外文的均要求提供中文译本。

六、评选方式

（一）入围审查：

1.申请材料递交时间截止后，由代理机构进行初步审核，再由征集单位组建评审委员会对应征申请单位和其拟派设计人员的资质资格、类似项目设计业绩、获奖、荣誉等方面进行评议、比选，从中择优选取5个应征申请单位入围（另选3个应征申请单位作为备选，当有获得入围资格的应征申请单位放弃应征时择优替补），对未入围的应征申请单位不作任何解释。

2.征集单位将发放《应征入围通知书》通知入围的应征申请单位。如收到《应征入围通知书》的应征申请单位未按要求及时响应的，则视作自动放弃入围资格，征集单位将在备选中择优替补。如最终缴纳应征保证金的应征单位不足3个的，则取消本次征集活动。

（二）应征评审：

本次征集采用评定分离模式（即“评审委员会评审”和“征集人定标”相分离的模式）。

1、征集单位组建评审专家委员会，由专家委员会在认真研究每个应征文件的基础上进行评审后，推荐3个优胜应征单位进入定标环节。

2、3个优胜应征单位根据评审专家委员会和征集单位的意见和建议继续优化深化方案，最后交由征集单位综合考量决策后确定1家最终中选单位。

七、征集活动时间安排（暂定）

八、奖金的设置

对本次征集活动中报送有效应征文件的入围应征单位支付补偿费用（费用金额均含税金，币种均为人民币）拟安排如下：

1、最终中选单位：可获得补偿费250万元(包括中标后的优化、整合费用）。

2、进入定标环节但未中选的优胜应征单位:可获得补偿费100万元/个（包括入围优胜后方案的优化费用）。

3、其余报送有效应征文件的入围单位：可获得补偿费50万元/个。

九、其他

（一）接到《应征入围通知书》后，应征单位须及时提交应征保证金（人民币5万元），未按要求提交应征保证金的应征单位，将视为自动放弃应征资格。如最终交纳应征保证金的应征单位不足3个的，则取消本次征集活动。

（二）在本次征集活动中，应征单位自身发生的差旅费、交通费、劳务费、文本费、税金等一切费用自行承担。

（三）征集单位提供的所有基础资料（包括：文字、图纸、电子数据等）的版权均受法律保护，除为本次征集活动使用外，不得作其它用途，任何未经征集单位同意的拷贝、修改、传播、公开发布等行为都将承担相应的法律责任。

（四）应征单位所提交的设计成果的设计署名权归相应的应征单位所有，版权归征集单位所有，征集单位或其授权单位有权公开展示设计成果，并通过传播、媒介、专业杂志、书刊及其它形式介绍、展示、评价设计成果。所有应征文件在评审后不予退还。若确有需要，应征单位或其授权单位可在本项目中使用本次提交的方案成果。

（五）其他具体内容和要求详见征集文件，本征集公告与征集文件有不一致之处，以征集文件为准。

（六）结合实际应征申请情况，征集单位有权调整征集公告条件，并酌情延长申请材料的递交时间。

（七）征集单位拥有本次征集活动的最终解释权，解释以中文为准。

十、联系方式

征集单位：杭州余杭文化旅游投资集团有限公司

联系人：殷长山

联系电话：

代理机构：耀华建设管理有限公司

联系人：吴晓君

联系方式：

E-mail：3328952323@qq.com

征集单位：杭州余杭文化旅游投资集团有限公司

征集代理机构：耀华建设管理有限公司

2023年9月20日

附件1：项目区位图、选址图

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附件2：申请表

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