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征集人

青岛城投房地产开发有限公司

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项目名称

欢乐滨海城大商业、A4地块项目

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征选内容

大商业、A4地块概念性规划设计方案

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工程概况

（一）项目位置：位于青岛市市北区欢乐滨海城内

（二）项目概况：

1.大商业地块用地面积69270.3平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤45%，绿地率≥20%；

2.A4地块用地面积36614.3平方米，容积率≤2.4，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

（三）工作目的：

本次方案征集为贯彻落实青岛市加强人才住房建设文件精神，拟将用地性质调整为商住混合用地，并且住宅部分全部用于人才住房建设。现拟对项目概念性规划设计方案进行征集，作为两宗地块控制性详细规划调整和后续方案深化设计的依据。

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设计方案要求

（一）方案必须符合国家、省市有关设计规范、技术规定和要求，并满足青岛市加强人才住房建设相关政策要求。

（二）通过对区域及片区发展战略与目标分析，充分考虑市场需求、运营投入等因素，详细阐述商业新业态组合理念及运营模式的构想，提出匹配商业项目发展的功能定位和产业发展愿景，提出项目产业业态类型、规模等策划分析，营造一个充满活力、适宜工作和方便生活的新社区。

（三）整体规划设计与分步实施兼顾，统筹考虑开发建设时序。其中，商业部分需考虑集中式商业与特色商业新业态相结合，商业自持与销售相结合。

（四）合理运用TOD模式进行综合开发利用。目前地铁5号线已确定在A4地块西北侧设置出入口，商业部分方案设计应充分考虑地铁上盖、预留接口等融合方式。

（五）住宅部分应相对独立，尽量避免商业对住宅造成干扰。人才住房户型面积应满足青岛市人才住房相关政策要求。

（六）满足公共服务配套要求，需要考虑在其中一个地块配建9班幼儿园一所，符合山东省、青岛市相关规划配套规范要求。

（七）对设计方案提出投资估算及经济分析

（八）第一名作为优胜单位（含联合体）需负责配合征选人完成两个地块控规调整工作，并按照要求对项目概念性规划设计方案进行整合和优化，根据控规调整需要提报所需成果文件，并配合征选人完成方案汇报等工作。

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成果内容

设计成果包括设计说明书、图纸文件和汇报展示成果，具体要求详见征集任务书。

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报名资格条件

（一）要求参选人具有独立法人资格；

（二）国内参选人单独参选的须具备《城市规划编制单位资质证书》乙级资质，同时具备工程设计综合甲级资质，或建筑行业设计甲级资质，或建筑行业（建筑工程）设计专业甲级资质；

（三）项目负责人具有国家壹级注册建筑师执业资格；

（四）参选人上五年度（2017年1月1日至今）应至少完成一项5万平方米以上商业项目设计业绩；

（五）参加设计的项目负责人上五年度（2017年1月1日至今）应至少作为项目负责人主持完成一项5万平方米以上商业项目设计；

（六）通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，未被列入失信惩戒对象、失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购不良行为记录名单；

（七）境外设计单位应具有同类项目的设计业绩，且要求与境内具备本报名资格要求资质的设计单位组成联合体，联合体各方应签订共同参选协议，并确定代表人。

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报名时提交材料

（一）参选函（附件1）

（二）法定代表人本人报名的，须提交法定代表人身份证原件；公司委托代理人的，须提交有效的授权委托书（附件2）及委托代理人的身份证原件；

（二）营业执照副本原件及复印件加盖公章；

（三）资质证书副本原件及复印件加盖公章；

（四）项目负责人证书原件及复印件加盖公章；

（五）参选人、项目负责人业绩证明材料并加盖公章（附件3-附件7，需同时提供合同原件及复印件加盖公章）；

（六）诚信证明材料并加盖公章。

外地参选人受疫情影响不能现场报名时，可将报名材料彩色扫描件发送至本次报名电子邮箱，通过电子邮件报名。但通过电子邮件报名的参选人在方案评审时必须到场，并现场提供上述报名材料原件和复印件加盖公章。

所有参选人（包括项目负责人）在方案评审时必须到场并对参选方案进行展示汇报。参选人在方案评审时不到场，或通过电子邮件报名的参选人在方案评审时不能提供报名材料原件和复印件加盖公章的，视为自动放弃参选资格。

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征集方案评审

方案评审由征选人和有关专家组成的评审委员会负责。评审委员会按照规划主管部门下发的规划设计条件及设计任务书的要求和内容，从符合性审查合格的参选文件中按照征集文件规定的评分标准采用打分方式排序评选出前5名（不足5名时，排名从后向前相应空缺）。

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评分标准

项目	分数	评分办法
绿色设计	5分	设计注重生态保护和生态修复，体现生态优先、环境保护、节能减排、绿色能源、低碳经济等可持续发展的思路。 具体由评委在0-5分之间酌情打分。
主题设计	10分	设计注重突出欢乐滨海城的自然资源禀赋，要体现海岸线原生态、具有创新性、前瞻性，设计定位标准高，设计原则清晰。 具体由评委在0-10分之间酌情打分。
商业规划 设计	10分	商业规划设计合理，业态布局有效，策划定位准确且具有前瞻性。 具体由评委在0-10分之间酌情打分。
人才住房规划设计	10分	住宅规划设计合理，符合人才住房政策要求，满足人才住房特色需求。 具体由评委在0-10分之间酌情打分。
其它设计	10分	功能结构和用地布局合理，交通体系组织衔接合理。 具体由评委在0-10分之间酌情打分。
方案可实施性及经济测算	25分	设计方案具有的落地性，可实施性，并利于后期维护与管理。达到控规调整方案设计深度，便于施工、易于实现，能够指导后续设计任务推进。 建设投资估算经济合理，对建成后管理模式提出合理建议，方案具有较高的落地性，易于实现，并利于维护与管理。 具体由评委在0-25分之间酌情打分。
图文表达	5分	按有关标准规范要求、文字表述规范、图纸表达完整、图纸制作思路清晰、准确。 具体由评委在0-5分之间酌情打分。
设计方案 效果图	5分	方案效果图全面，清晰，提供详实可靠的现状分析图与实施后效果图。 具体由评委在0-5分之间酌情打分。
方案汇报 演示	10分	方案汇报演示全面，讲解思路清晰，项目负责人或主创人员汇报内容详实丰富、表达准确（30分钟以内）。 具体由评委在0-10分之间酌情打分。
综合评价	10分	整体方案满足设计任务要求，总体思路清晰、设计内容完整、整体构思、创意符合并突出本地滨海文化。 具体由评委在0-10分之间酌情打分。
合计	100分

备注：参选方案的得分为评审委员会成员评分的算术平均值。

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评审结果

方案征集评审结果将在青岛城投集团官网（www.qdct.cn）招采信息模块上发布。公示期满，征选人将向所有符合性审查合格的参选人发出《评审结果通知书》。

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奖金及补偿费

由征选人组织有关专家组成专家评审委员会，对入围方案进行专家评审。根据评审委员会的评审结果：

（一）第一名（优胜单位），奖金为人民币 25万元整。第二名，奖金为人民币12万元整。第三名，奖金为人民币6万元整。第四、第五名各补偿工本费人民币3万元（以上费用均含税）。未进入前五名的参选人，不再给与奖金或补偿费用。本次方案征集除上述将奖金或补偿费用外无其他酬金或费用，参与征集的相关费用由参选人自理。

（二）第一名（优胜单位）奖金由征选人分两次支付，评审完成签订合同后支付20万元，待控规调整完成后支付剩余5万元。第二名至第五名的奖金或补偿费用，由征选人在评审完成签订合同后一次性支付完成。

（三）本次方案征集有下列情况之一者视为无效方案：提交的成果文件不符合本征集公告的内容格式要求；未经同意而转包设计或逾期送达，内容不全、粗制滥造等。经评审委员会认定，无效方案不支付任何费用。

（四）第一名作为优胜单位（含联合体）需负责配合征选人完成两个地块控规调整工作，并按照要求对项目概念性规划设计方案进行整合和优化，根据控规调整需要提报所需成果文件，并配合征选人完成方案汇报等工作。有关费用已包含在奖金中，征选人将不再向方案优胜单位支付额外费用。

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合同签订及主要内容

方案评审完成后，根据评审结果排名情况，征选人将分别与第一至第五名参选人签订方案征集合同，并在合同签订后支付本次征集活动奖金或补偿费。征选人将不再与未进入前五名的参选人签订方案征集合同，并不再支付任何费用。

（一）服务期限：

第一名作为优胜单位（含联合体）在方案征集评审后，需负责配合征选人完成两个地块控规调整工作，并按照要求对项目概念性规划设计方案进行整合和优化。

（二）付款方式：

第一名（优胜单位）奖金由征集人分两次支付，评审完成签订合同后支付20万元，待控规调整完成后支付剩余5万元。第二名至第五名的奖金或补偿费用，由征选人在评审完成签订合同后一次性支付完成。付款前，参选人需开具增值税专用发票。

（三）违约责任：

（1）合同生效后，参选人要求终止或解除合同，征选人将不支付尚未支付的奖金或补偿费。

（2）由于参选人的错误，给征选人造成经济损失时，参选人应及时采取措施予以补救，并视损失大小，减收或免损失部分的奖金或补偿费，直至付给征选人与直接受损失部分奖金或补偿费用相等的赔偿金。

（3）未经征选人许可，参选人向第三方扩散、转让提供的图纸、文件等，征选人有权解除合同，要求参选人退还全部已付款项，并赔偿征选人因此产生的全部损失。

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现场踏勘

征选人不集中组织现场踏勘。如有需要，参选人可自行安排踏勘现场，踏勘现场所发生的费用由参选人自行承担。

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报名及成果提交时间

现场及电子邮件报名期限：本征集公告发布之日起5日，逾期不予受理；参选人在报名时领取相关设计资料。

提交成果时间：方案评审前现场提交

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联系方式

报名及成果送交地点：青岛市海尔路168号406房间

联系人：沙涛

联系电话：0532-67781870

电子邮箱：shatao0436@163.com

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方案评审时间和地点

方案评审时间： 2022年3月29日上午9点（暂定）

方案评审地点：青岛市海尔路168号611会议室（暂定）

考虑到疫情管控等因素，如评审时间、地点需要调整，征选人将于评审前三天另行通知各参选人。

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特别声明

（一）参选稿件必须原创，凡涉及著作权、版权纠纷等法律问题，均由参选人自行承担，方案征选人不承担责任。

（二）此次征集活动征选到的所有合格设计成果的所有权及使用权归征选人，征选人有权使用所有应征成果，包括组织展览及出版发行等。所有报送的应征成果均不退回。未经征选人同意，参选人不得将征选人提供的基础资料随意泄露或用作与本设计无关的任何其他用途。在征选活动结束后，参选人须将有关的基础资料归还给征选人。参选人不及时退还全套基础资料的，征选人不支付征选补偿费。

（三）所有投稿方案均不退还，请自留底稿。

（四）因不可抗力原因，致使本次方案征集活动无法正常进行或中止时，征选人不承担任何责任。

（五）本次征选活动将在公平、公正、公开的原则下进行。如有纠纷，将按国家现行法律、法规，通过仲裁及诉讼程序解决，仲裁或诉讼程序管辖权为青岛市仲裁委员会或青岛市人民法院。